货款没还清能设定居住权吗
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尚未偿付完毕按揭贷款的房产同样具备设定居住权的可能性。所谓房屋居住权，即是指房屋所有者依据住宅本身所具有的特性进行实际的运用与享有，通过合法缔结的合约关系，房屋所有权之外的人亦有资格获取该房屋的使用权。在此过程中，房屋所有者可将其出租予他人使用，同时并不丧失对房屋的所有权。关于居住权的设立，既可以依据遗嘱或遗赠的方式实现，也可以依照双方签订的合同条款来达成。 为了确保居住权的有效性和合法性，必须向县级登记机关办理居住权登记手续，只有在经过登记之后，居住权方能正式生效。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。
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不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况： 第一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。 第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。 第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。 第四，乡（镇）村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
于房产而言，居住权乃由该房之所有权者所创设。若该所有权之人公然许诺他人可享有居住权益，并签署了相应的书面契约且具备完全民事行为能力，且拟定的内容未触犯任何法律法规的强制性规定，则此种居住权无疑应被视为有效力的存在。在设定居住权之时，双方当事人应以书面协议的方式来制定出详尽的居住权合同。这类合同通常应包含以下五个主要条款： 1．明确契约各方的姓名或其代表机构与其所在地址的正式信息； 2．详细描述所要居住房屋的确切地理位置； 3．详细阐述对居住环境及条件所提出的详细要求与期待； 4．界定居住权的有效期以及终止期； 5．明确解决可能出现的争议的方式与途径。
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居住权是按实际居住设立吗根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋的居住使用权是由所有权人自主设定的。在进行房屋居住使用权设置过程中，各方应通过签署书面协议的方式明确其中包含的居住条件及要求、使用权期限等重要信息。据此，订立房屋居住使用权合同的行为必须以书面形式
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2023-08-27 15,340 -
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2023-10-28 15,340
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设定居住权什么意思设定居住证的意思：居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房子设有居住权，是指房主根据遗嘱或者遗赠将居住权给其他人，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住
3,337 2022.05.11 -
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