无效的租房合同的情形是哪些,怎么解释
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1、出租人不具有出租权利 房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。 房屋转租的应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、违法建盖的房屋出租 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 3、合同期限违反法律规定 租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效; 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效。上述是无效的租房合同的情形
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以下情形房屋租赁合同无效:出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效或者效力待定;出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,导致合同无效;房屋租赁合同内容不合法,导致不合法内容部分无效。
以下情形的房屋租赁合同无效:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
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房屋租赁合同的无效情形有哪些
房屋租赁合同的无效情形有: 1、房屋依法被人民法院采取强制执行措施; 2、房屋租赁合同的当事人属于无民事行为能力人; 3、合同内容损害第三人合法权益; 4、法律规定的其他情形。
2021.01.27 114 -
房屋租赁合同无效的情形有哪些
(一)、出租人不具有出租房屋的实体权利的,合同无效; (二)、将违法建盖的房屋用于出租的,租赁合同无效; (三)、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效; (四)、租赁的标的物为法律法规禁止出租的,合同无效。
2021.03.25 205 -
房屋转租合同无效的情形有哪些
房屋转租合同无效的情形有,承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的;出租人知道或者应当知道承租人转租后,在六个月内表示异议的;以及出租人同意转租,但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。
2020.04.20 147
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租房合同无效的情形有哪些
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的
2022-02-04 15,340 -
租房合同无效的情形有哪些?
住房租赁合同无效的情况如下 1、无民事行为能力者或无权代理人签订的住房租赁合同 2、限制民事行为能力者或越权代理人签订未经认可的住房租赁合同。 3、违法建筑的租赁合同。 4、共有房屋的出租在共有人之间
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租房合同有哪些种情形是无效的
房屋租赁合同无效的情形有哪些一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。下面编辑为您整理相关内容,一、房屋租赁合同生效形式 1.人
2022-04-09 15,340 -
租房合同无效的情形的内容是哪些?
1、出租人不具有出租权利 房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否
2022-08-04 15,340
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房屋租赁合同无效的情形
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋租赁合同无效:1、签订房屋租赁合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋租赁合同的内容或者形式违法
1,733 2022.04.17 -
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租赁合同无效的情形
首先要确定租赁合同无效,就要确定什么是合法有效的合同。签订合同作为民事法律行为的一种,双方当事人需要满足以下条件:1、合同订立的主体具有相应的民事行为能力,也就是说,签订租赁合同的人都是适格的法律主体;2、合同双方意思表示真实,不存在欺诈或
2,036 2022.04.17 -
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融资租赁合同无效的情形
融资租赁合同无效的情形有: 1、融资租赁标的物违法的,如标的物属于违禁物,或者标的物是虚构的,合同无效。融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从事交易的财产和一些日用消费品、生产材料,则导致融资租赁合同无效。其他各类动产和不动产均可采取融资租
2,451 2022.04.17