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房屋出现质量问题应如何处理

2022-05-03 16:18

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海南在线咨询顾问团

2022-05-03回复

专业分析:

双方可以协商,协商不成可以诉讼,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房屋出现质量问题时,只要在保质期内,开发商均应承担修复义务。 该条例第40条规定了几种不同房屋质量问题的保质期:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年等。 要求赔偿损失的时效仍然适用一般的诉讼时效规定,即知道该质量问题给自己造成损失的两年内;在发现自己购买的房屋出现质量问题后,应尽早通过法律手段维护自己的合法权益,以免因为超过诉讼时效而使自己的权利无法得到完全的救济。 需要了解具体的情况可以来电详询。

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房屋有质量问题,购房者可以要求出卖人修复。质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

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收房发现房屋有质量问题处理如下:开发商维修:房屋质量有问题,未达到退房标准,业主应通过物业向开发商反馈,开发商不得拒绝维修;业主维修:有些开发商不能及时帮助业主维修,业主可自行维修,需要注意的是,维修造成费用和损失必须由开发商承担;退房:房屋出现重点质量问题,购房者此时应主动退房。

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