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买房交了首付款发现房子没有房产证, 定金可以退吗, 有哪些注意事项

2022-03-22 10:42

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湖北在线咨询顾问团

2022-03-22回复

专业分析:

首先检查你手中的票据。有没有认购书一类的定金单子,上面是怎么规定的。是定金不退的话,首付款除定金外的一部分是可以要回来的。如果想要定金。那就看开发商了,规定是都不退的。如果是有特殊情况,在说明情况并得到证实后,开发商一般会退给你的。 其次就是看开发商证件全不全,如果是在取得预售许可证之前收的定金不管认购书上有没有规定,按法律规定都是可以全部退回的。 另外,现在签定的《商品房买卖合同》上都有说明,即使在已经签了合同缴纳一定违约金(一般是总房款的10%)的情况下也是可以退房的。

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买房子交首付的注意事项主要包括以下几点: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 二、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 三、面积确认及面积差异处理。 四、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。 五、一定要认准交房日期是否确定。

李红艳律师

上海正源(昆山)律师事务所

买房子交首付的注意事项主要包括以下几点:核实开发商五证;注意合同条款内容;明确交房时间、违约责任;注意房屋买卖的付款方式是否规范;确认面积以及面积差异处理。

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