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征地拆迁部门如何采取强硬手段

2024-12-28 09:33

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山东在线咨询顾问团

2024-12-28回复

专业分析:

近年来,各地经常发生强制征地的情况,这导致拆迁维权问题成为老百姓关注的热点问题。一个拆迁案例往往涉及行政复议和诉讼,具体操作涉及多个方面,不是一个简单的答案。然而,从实践中可以看出,拆迁诉讼的基本原则是“以打促谈”。这意味着当被征收人认为拆迁方的补偿方案不合理时,如果拆迁方在征地拆迁活动中存在违法行为,被征收人可以抓住这个漏洞并启动法律程序,通过法律程序阻止拆迁方的拆迁进度,甚至中止拆迁项目,为拆迁者和被拆迁者提供一个平等的谈判平台,以达成双方满意的协议。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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赵佳律师

北京衡宁律师事务所

按照咱们国家的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第四条明文规定呀,市县一级的政府部门就是主要负责当地的房屋征收和补偿这个重要任务的。他们呢,也会指定一个叫房屋征收部门的机构来负责实际的事务操作,包括大家都关心的房屋征收和补偿工作。而市县一级的政府部门里的其他部门,比如规划局啊、财政局啊等等,也都得按照这个条例的要求,还有他们自己的职责范围,相互协作,共同保证房屋征收和补偿工作能够顺利地开展下去哦。所以说,一般的征地拆迁工作都是由市县一级的政府部门指定的房屋征收部门来主导的。在决定谁是主导部门的时候,他们通常都会综合考虑到相关的法律法规、地方政策,当然啦,还有具体的实际情况等等各种因素。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

1、当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件,如果没有,地方政府征地就是从根本上违反了法律。 2、在由省级人民政府批准征地的文件的情形下,政府的补偿标准是否合理,如果不合理的话,可以提起行政诉讼。 3、征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中,是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动。 三、征地程序 1.拟订征用土地方案:由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。 2.审查报批:报有批准权限的上级政府批准。 3.方案公告:由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。 4.征地补偿登记被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 5.制定征地补偿、安置方案由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定,即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者,以及具体落实人员的安置方案。 6.公告征地补偿、安置方案并组织实施征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。 7.清理土地征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

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