购买房屋合同纠纷：如何向律师咨询并获取收费标准

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。

一、计时收费 (一)适用范围：全部法律事务 (二)收费标准：100元-2000元/小时 二、计件收费 (一)适用范围：一般适用于不涉及财产关系的法律事务 (二)收费标准： 1、刑事案件收费标准 侦查阶段：500元-5000元/件 起诉阶段：500元-5000元/件 审判阶段：1000元-20000元/件 刑事自诉案件代理或者公诉案件被害人代理，不涉及财产关系的按上述标准执行。 2、代理民事、行政案件不涉及财产关系的案件收费1000元-5000元/件 3、代理各类诉讼案件的申诉收费1000元-5000元/件。 三、按标的额比例收费 (一)适用范围：适用于涉及财产关系的法律事务。 (二)收费标准：按下列比例分段计算累计收取律师服务费; 标的额收费标准 1万元(含1万元)以下1000元以下 1万元以上10万元以下(含10万元)6%-5% 10万元以上50万元以下(含50万元)5%-4% 50万元以上100万元以下(含100万元)4%-3% 100万元以上500万元以下(含500万元)3%-2% 500万元以上1000万元以下(含1000万元)2%-1% 1000万元以上5000万元以下(含5000万元)1%-0.5% 5000万元以上部分0.5% 四、上述收费标准，是代理各类诉讼案件一个审级的收费标准。未代理一审而代理二审的，按照一审标准收费;曾代理一审又代理二审的案件，二审应按一审标准减半收费;代理发回重审或再审的案件，按照一审标准收费。 案情复杂疑难或者在当地有重大影响的案件(不包括风险代理案件)，收费可高于规定标准，但最高不得超过规定标准的三倍。 五、协商收费 (一)适用范围：各类非诉讼法律事务。 (二)律师提供非诉除法律服务、解答法律咨询、代写法律文书和担任法律顾问等采取协商收费方式，具体收费标准由律师事务所与委托人协商确定。 六、代理案件实行风险代理收费的，风险收费的最高不得超过三倍。