婚前买房未办理房产证是夫妻共同财产吗
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根据《民法典》第一千零六十二条规定,婚前买房未办理房产证是否属于夫妻共同财产的需要具体分析: 1.婚前由一方全资购买的房子,婚后取得房产证且仅登记一方姓名的,属于个人婚前财产,离婚时不参与分割。 2.婚前一方全资购买,婚后取得房产证但登记为两人名字的,视为其中一方无偿赠与给另一方,属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。 3.婚前一方仅支付首付,婚后共同还贷,不论登记一人名字还是两人名字,均属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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夫妻如果双方有约定,按照约定内容判定是否是夫妻共同财产,没有约定时,如果是夫妻一方购买,不属于共同财产。 婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。
1、在婚前出资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明,并不是婚后办理的产权证就是共同财产,因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
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