精神病人卖房子有效吗
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民事合同属于民事法律行为,民事法律行为的有效,必须以主体合格为要件: 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认; 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 因此,精神病人卖房自身的行为是无效的,应当经过法定代理人代理的追认,才能具有法律效力,当然,在合同追认前,当事人之间的合同状态是处于效力待定的合同状态。
《中华人民共和国民法典》第二十二条,不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
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民事合同属于民事法律行为,民事法律行为的有效,必须以主体合格为要件: 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认; 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 因此,精神病人卖房自身的行为是无效的,应当经过法定代理人代理的追认,才能具有法律效力,当然,在合同追认前,当事人之间的合同状态是处于效力待定的合同状态。
精神病人卖房子一般无效。精神病人一般属于无民事行为能力人,其所实施的民事行为均无效。若其为限制民事行为能力人,其可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。但是卖房子与其智力、精神健康状况并不相适应。
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