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土地抵押贷款怎么办理

2022-08-26 19:49

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2022-08-26回复

专业分析:

一、条件要求 1、具有完全独立民事行为能力的自然人或者法人 2、抵押物为本人或第三人合法拥有的房地产(住宅、商业用房等) 3、抵押物位于建湖县 4、房屋的建成年代原则上为1990年以后 二、需提供证件 自然人 1、房地产产权证或房屋所有权证土地使用权证 2、借款人身份证、户口簿 3、抵押人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证 (注:抵押人为单身的,提供由民政部门出具的单身证明;离异的提供离婚证明及未再婚证明) 法人 1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证 2、法人代表身份证明、法人授权委托书、公司章程、董事会决议、股东会决议、营业执照、税务登记、近三个月的完税证明 三、办理程序 到银行借款人持有关证件登记; 提供个人资信证明,说明借款用途; 到盐城律信房地产估价有限公司评估; 签订有关的法律文书并办理相关手续。 四、交纳费用 包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费、及咨询服务费等费用

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土地所有权不得抵押,只能抵押土地承包经营权,流程如下: (一)贷款申请:借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款,需提交借款申请书等相关资料; (二)贷款调查:贷款行客户经理按贷款行信贷管理办法开展信贷调查及办理相关手续; (三)贷款审批。该项贷款由贷款行独立调查研究、审批发放; (四)合同签订。在签订贷款合同时,借款人必须承诺申贷材料信息的真实有效、贷款的真实用途、贷款资金的支付方式以及承诺借贷双方的权利义务; (五)抵押价值评估。土地承包经营权抵押价值由县农委和贷款行组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具评估报告; (六)办理抵押登记。抵押权登记申请应由贷款行和抵押人共同向登记机关办理; (七)贷款发放:贷款行应当按照土地承包经营权抵押合同及借款合同约定及时办理发放贷款手续,向借款人发放贷款,并妥善保管借款人移交的《土地承包经营权抵押登记证》及其他相关资料; (八)贷款本息归还:按季收息,按借据利率全额收回贷款利息,到期收回本金。

丰培铭律师

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土地使用权抵押合同是指抵押人与抵押权人为保证债务的履行而签订的担保协议。它是民事合同的一种类型,是抵押双方当事人之间确定权利义务关系的依据。土地使用权抵押合同必须登记,抵押登记是抵押合同生效的法律要件,未经登记的抵押合同不发生法律效力。 土地使用权抵押合同应当载明下列主要内容。①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。②被担保的债权的种类、数额。③债务人履行债务的期限或抵押期限。④抵押物的基本情况。⑤抵押权担保范围。⑥抵押权灭失的条件。⑦抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。⑧违约责任及争议解决方式。⑨抵押合同订立的时间与地点。

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