对商品房预售合同中免责条款的解释
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
【免责条款】对商品房预售合同中免责条款的解释如果商品房预售合同当事人对免责条款的理解不一致,因而发生争执,就需要由法院根据有关事实和规则来合理解释免责条款的含义。秉着公平理念，解释须需要遵守如下原则： 1.对免责条款的解释应客观合理。在销售商使用了特殊的术语以适用于所有购房人时，应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，而不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。对相同的情况不允许有不同的解释出现。法院在审理一个开发项目中多个购房人与销售商的预售纠纷时，应注意运用同一标准对免责条款进行解释。 2.限制解释原则。为避免免责条款制定者用心构造以制造条款内容不公平，对免责条款未规定或规定不完备的事项，不得采用论理的解释方法类推其他条款的规定以扩张其适用范围或补充其规定的欠缺，而应以法律加以补充或依补充的合同解释方法，加以补充。 3.对预售商品房合同中免责条款的解释，应符合合同的目的。依符合合同目的的解释，当合同内容暖昧不明或互相矛盾时，应当在确认每一合同用语或条款都有效的前提下，尽可能通过解释的方式予以统一和协调，使之符合合同的目的;当合同文句有不同意思时，应按照符合合同目的的含义解释。比如，将免除迟延交房责任条款理解为销售商可以无限期地推迟交房日期，就违背了当事人订立合同的本意。法院不会支持销售商这样的解释。 4.有利于购房者原则。若条款是属于一方制订的并被对方接受的,则制订条款的一方应当首先承担条款含义不清而给自己带来的不利。商品房预售合同中，预售方将免除自己责任的条款订入标准合同中，理应由预售方承担不利后果。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一、免责条款不得违反合同主要目的； 二、不得将免责条款之合意视为自甘冒险； 三、非为企业合理化经营所必需的免责条款应从严规制。
商品房预售合同中免责条款规制有： （一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果； （二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查； （三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款； （四）社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。
-
-
商品房预售合同中免责条款的基本内容常见的免责条款有三种： 1、人力不可抗拒的自然灾害； 2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题不能及时解决； 3、预售方不能控制的其他原因。 商品房预售合同中免责条款生效要件： 1、不得违反法律和社会公共利益。 2、不得免除预售方的基本义务
2021.02.14 111 -
-
商品房预售合同中免责条款的解释原则是什么
免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。
2022-06-26 15,340 -
商品房预售合同怎么免责条款怎么解释？
实践中经常出现这样的情况，合同双方在订立合同时对条款皆协商一致，但在发生纠纷时，却由于各自对有关条款理解不一而各执一词。因此，就需要对合同的条款进行解释。在解释商品房预售合同中的免责条款时，有以下几个
2022-08-04 15,340 -
商品房预售合同免责条款有哪些, 签订商品房预售合同免责条款的效力
一、商品房预售合同免责条款有哪些所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有三种：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题
2022-03-14 15,340 -
商品房预售合同是免责条款吗
1、不得违反法律和社会公共利益。我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。例如双
2022-10-30 15,340
-
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,485 2022.04.15 -
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
902 2022.04.17 -
01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
650 2022.04.25
