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无证的房屋买卖合同是否有效

2022-11-15 21:19

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海南在线咨询顾问团

2022-11-15回复

专业分析:

1、如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同一般不会因房屋没有产权证而无效。 2、但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的,卖方可能会承担相应的违约责任,但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证,也可能导致合同无效,大家在房屋买卖交易时,应仔细核实房屋权属情况,以免发生纠纷。

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看具体情况,首先,房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

张神兵律师

广东律参律师事务所

无证房屋买卖合同不违反法律有效。根据《民法典》的规定,只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定,经过当事人签字后即可具有法律效力。

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