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二手商品房转按揭流程

2023-06-13 15:58

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重庆在线咨询顾问团

2023-06-13回复

专业分析:

目前二手房市场的同一银行转按揭一般无法办理,比如甲从某银行贷款购买了一套房屋,贷款还未还清想出售这套房屋,但出售这套房屋的前提条件是必须把银行贷款还清,才能解除抵押办理过户手续。如果买方也是准备贷款购买这套二手房,那么他可以从同一银行办理贷款,将贷款人由卖方的名字改成买方的名字,这样就完成了转按揭的手续,这样做手续最简便,但银行目前不办理这项业务,使得买卖双方的交易无法进行下去。目前所说的转按揭并非真正意义上的转按揭,有人称之为跨行转按揭,即卖方将所有银行的未还贷款一次性还清,然后解除抵押办理与买方的过户手续,同时买方申请向另一个银行的贷款,待买卖双方的过户手续办完后,银行向买方付款。这种转按揭的具体操作流程如下:(1)买卖双方了解所售或所购房屋的现状,签订买卖合同,并确认卖方未还清的银行贷款由谁来还。(2)卖方将银行贷款一次性还清。如果卖方无法一次性还清银行贷款,可由买方或引入第三方一次性将银行贷款还清,买方申请银行贷款。买方可以选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。一般卖方还贷不满1年的,通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满1年的,可以选择跨行转按。但是在目前的实践当中,同行或同支行转按揭非常难于办理,所以大多数选择所谓的跨行转按揭。(3)办理完结还贷手续,卖方或由担保公司(有如担保公司介入)或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。(4)办理完结注销抵押手续后,双方到房屋交易主管部门办理过户手续。(5)双方办理完毕过户手续后,买方的银行向买方放贷,由买方的银行账户直接转到卖方的银行账户。银行将买方的房屋做完抵押登记领取到其他项权利证书后交给买方。

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1、买卖双方达成协议后,签订《房屋买卖合同》; 2、在获得贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费,材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等; 3、买方向银行出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书;

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二手房转按揭的办理方法如下: 1、买卖双方达成协议后,签订《房屋买卖合同》; 2、在获得贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费,材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等; 3、买方向银行出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书。

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