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如何处理建设工程合同无效的情况?

2024-12-08 17:41

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2024-12-08回复

专业分析:

根据我国《民法典》和相关法律法规的规定,工程施工合同无效的法律后果有以下几种: 1. 返还财产:合同当事人在合同被确认为无效后,有返还已交付给对方的财产的请求权,同时对方当事人有返还已接受财产的义务。 2. 折价补偿:当因无效合同取得的对方当事人人的财产无法返还或无必要返还时,应按照所取得的财产价值进行折算,以金钱形式对对方当事人进行补偿。 3. 赔偿损失:因合同无效,一方当事人遭受损失时,另一方当事人有过错时,应对受害人的损失进行赔偿(缔约过失责任)。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

你这种情况属于建设合同无效,承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。承包人应当具有与所承包工程相适应的资质证书,否则所订立合同无效。主要表现在:①施工单位无证、无照承包工程,所签订的合同无效,不过一般的农建工程除外;②施工单位超越经营范围、资质等级承包工程所签订的合同无效;③建筑公司的分支机构对外承包工程所签订的合同无效;④两个施工单位联合共同承包工程的,应按资质等级低的单位的业务许可范围承包,否则合同无效。应当注意,根据《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,不能按照无效合同处理。

章法律师

广东律参律师事务所

建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当认定无效: 1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; 2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; 3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的; 4、合同双方或一方不具备签订合同的民事行为能力的; 5、合同双方的意思表示不真实; 6、合同的内容违反法律法规的强制性规定或者违背公序良俗的。 合同无效后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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