购买房产时，首付通常在什么时候缴纳？在购房过程中，如何注意事项首付款？
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购买房产时,需要支付首付款。对于新房和二手房,支付首付款的方式略有不同。 对于新房,开发商通常会要求购房者提供个人和房产资料,并向银行申请按揭贷款。首付款通常是成交价格的20%或30%或其他比例,由开发商作为担保向银行申请贷款。在付款过程中,需要注意开发商是否具有商品房预售许可证,以及所购楼号是否在预售范围内。此外,需要仔细阅读开发商提供的合同文本,确保双方权利和义务平等,并注意合同中面积确认及面积差异处理、付款方式及违约责任等细节。 对于二手房,购房者需要找一家银行认可的担保公司作为担保,并提供个人和原来产权人的个人资料及产权资料。在签订按揭合同后,银行会对房屋进行评估,并按照评估价格的20%或30%或其他比例进行贷款。审批通过后,才能过户。过户后,一般3个工作日内钱就可以到卖方账户。 在购买房产时,还需要注意一些事项。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,以保证购房权益。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,确保填写规范。需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,避免因权利义务不平等而产生的纠纷。对于面积确认及面积差异处理,需要明确面积发生误差时的处理方式,以避免发生纠纷。此外,还需要讲究房屋买卖的付款方式是否规范,确保付款数额、期限、方式及违约责任等细节的约定。最后,一定要认准交房日期是否确定,以免遇到延期交房等情况。
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要。全款、首付贷款购房都要交契税，而且不能拖延太久，超出合同规定交房日期三个月的要罚款，首套房交契税有优惠的。办房产证时交的钱叫“房屋维修金”，在江苏是50元/平米。也就是说总共需交两次：契税+房屋维
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