一房两卖怎么做
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在二手房买卖过程中,卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人,这就是一房二卖或者一房数卖,那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续。 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行,该合同中的买受人已实际取得房屋权。此时,后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的权人,而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失,不能主张购房合同继续履行。 2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋权人,所以后一个合同是无效的。 3、在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。 在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异,实践中要区别不同情况予以合理的处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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实践中许多开发商为了赚取更多的利益而将房子卖给数人,但签订的数份购房合同均为有效合同。根据我国相关法律规定,在商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人的,办理过户登记的一方取得房屋所有权,无法取得房屋所有权的购房者因为房屋买卖合同目的无法实现,可以请求开发商承担违约责任。
实践中许多开发商为了赚取更多的利益而将房子卖给数人,但签订的数份购房合同均为有效合同。根据我国相关法律规定,在商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人的,办理过户登记的一方取得房屋所有权,无法取得房屋的购房者可以请求开发商承担违约责任。
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2021.04.14 116 -
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2022.04.12 692 -
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实践中许多开发商为了赚取更多的利益而将房子卖给数人,但签订的数份购房合同均为有效合同。根据我国相关法律规定,在商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三人的,办理过户登记的一方取得房屋所有权,无法取得房屋所有权的购房者因为房屋买卖合同
2021.03.01 223
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一房两卖怎么写
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2022-03-10 15,340 -
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2022-01-29 15,340 -
一房两卖怎么判刑
一房二卖一般涉及民事上的违约责任,在行为人具有非法占有他人财产目的,通过欺骗方式使对方处分了财产,也有可能触犯刑法上的合同诈骗罪。 处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
2022-05-11 15,340 -
一房两卖怎么赔偿
如果对方真的是一房二卖,可以主张双倍赔付,最高院有明文的规定! 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋
2022-01-30 15,340
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01:22
一房两卖如何判决处理一房两卖,法院如何处理 一房两卖的情况下,法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效,原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得,取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先,已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理
3,164 2022.04.17 -
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夫妻一方去世房产怎么卖如果夫妻一方去世,房屋需要出售,具体出售方式需要根据具体情况决定: 首先,如果在世一方为死者的唯一继承人的,在继承房屋一半所有权后,只需要带上有关材料、证件,到房屋所在地的部门办理过户手续房屋变更登记手续就可以了。因为根据我国《物权法》的相
2,054 2021.04.25 -
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1,635 2022.04.12