商贷和公积金买房的区别是什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70％的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。但是，由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。 3、审批时间和机构不同 商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。 公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。 4、要求不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。 公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 5、贷款来源不同 商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 6、流程不同 公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、贷款利率不同公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。 2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。 3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。 4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
贷款的利率方面。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，相信这已经是人人皆知的事情了。按照2018年央行贷款的基准利率来看，商业贷款五年以上的基准利率为4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率为3.25%。
-
公积金贷款和商贷的区别公积金贷款和商贷的区别有以下6点： 1、申请主体不同； 2、贷款审批机构不同； 3、办理条件不同； 4、贷款性质不同； 5、贷款利率不同； 6、审批时间不同。 商业贷款其实又叫做个人住房贷款，一般来说主要是指中国人民银行批准设立的商业银行和
2022.07.02 259 -
住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么住房公积金贷款和商业贷款的区别如下： 1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低； 2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体； 3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，
2020.03.31 151 -
-
公积金买房和商贷的区别
公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款
2022-04-07 15,340 -
买房商业贷款和公积金贷款的区别是什么
首先两者的贷款对象是不同的。住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象则需要有以下的条件: 1.持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还
2022-07-21 15,340 -
公积金贷款买房公积金和商业贷款买房到底有什么区别
公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款
2022-04-16 15,340 -
公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别
公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款
2022-04-09 15,340
-
01:23
商业贷款和公积金贷款的区别商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点： 1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率； 2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公
8,188 2022.04.17 -
01:11
公租房和廉租房的区别是什么公租房和廉租房的区别主要分为以下两点，具体如下： 1、公租房一般由政府出资建好，然后再低价租给租户，公租房所有权由政府或公共机构所有，廉租房是指政府以租金补贴和实物分配的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性的住
1,378 2022.06.06 -
01:28
安置房和商品房的区别安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土
39,580 2022.04.17
