大连房子加装电梯的利弊

根据《大连市人民政府办公厅关于现有住宅安装电梯的实施意见》，大连市行政区域内的建筑结构、质量安全等符合安装条件的现有住宅可以安装电梯。安装电梯必须经本单位全体业主同意，并经本房屋专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主同意，占总人数三分之二以上的业主同意（以下简称三分之二业主同意）；安装电梯拟占用其他单位业主专有部分的，还应当取得专有部分业主的同意。安装电梯后，可能受到通行、日照、采光、通风、噪声等直接影响的利益相关者未提出明确反对意见。业主可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等。作为服务主体，辖区城市改造部门应协助业主和实施主体做好电梯安装工作。街道办事处等部门应充分发挥群众工作的优势，做好安装电梯的宣传和沟通协调工作。建设资金、运营资金等由本单位业主共同出资的《实施意见》提出，按照谁受益、谁出资、谁拥有的原则，住宅安装电梯的建设资金、运营资金、维护和年检费用由本单位业主（含公有住房承租人）共同出资。自筹资金比例由业主协商解决，并签订书面资金筹集协议。符合住宅专项维修资金使用条件的，可以申请使用住宅专项维修资金安装电梯，使用额度不得超过首次存款额的50％。电梯安装后，单位业主应履行安全监管责任。相关业主应委托运营管理单位对电梯进行管理，运营管理单位应与依法取得许可的电梯维修单位签订电梯日常维修合同，对电梯进行日常维修，确保电梯使用安全，并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证。此外，现有住宅安装电梯不需要办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价，不需要缴纳市政基础设施配套费等相关行政事业性费用。现有住宅安装的电梯、井道等建筑物或构筑物的产权属于本单位出资业主共有，本单位出资业主可以按照有关规定向房屋登记机构申请记录在房屋登记簿上，不办理房地产登记证，不变更各分户业主的产权面积。相关房屋所有权转让的，受让人自房屋转让登记之日起，享有并履行原改造协议约定的权利和义务。

《大连市人民政府办公厅关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》规定大连市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。