房屋拆迁违约合同如何解除
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房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。 （1）出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。 （2）承租方违约，则可能有这样三种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。
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房子违约金已交可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除合同，由违约方依约支付违约金。
房屋买卖合同违约解除方式如下：卖方违反合同约定，需要双倍返还买房缴纳的预付款，包括买方缴纳的预付款；买方违反合同约定，买方不需要返还预付款。签订房屋买卖合同时务必要谨慎考虑，避免造成不必要的损失。
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