房屋预售合同能否作为抵押贷款的依据？
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依据《城市房地产抵押管理办法》及相关法律法规的规定,商品房预售合同并不具备直接抵押贷款的效力。这意味着,在购房者尚未正式取得房屋所有权之前,即未持有房地产权属证书的情况下,无法将该房屋用作抵押物向银行申请抵押贷款。 尽管商品房预售合同已经明确了购房者与开发商关于未来房屋交易的约定,但实际上购房者在此阶段尚未实际获取到房屋的所有权。因此,大多数银行都不会接受仅基于预售合同提出的抵押贷款申请。 一旦所购房屋顺利竣工并完成了相应的产权登记手续,购房者成功领取到了房地产权属证书,就可以将此房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款。 根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条,对于预购商品房贷款抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条,如果使用预购商品房贷款进行抵押,必须提交生效的预购房屋合同。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条,如果使用预售商品房或在建工程进行抵押,登记机关应当在抵押合同上作记载。 根据抵押的房地产在抵押期间竣工的情况,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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购房在前，开发商抵押楼盘在后。这种情况下，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合同备案登记的，也可以坚决要求取得房屋的产权，因为已备案登记的预售合同，可以对抗第三人；若预售未备案，而抵押都已依法登记，那购房者在抵押权未解除的情况下，则不能取得房屋产权。望采纳，谢谢！
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房屋抵押贷款没有抵押合同, 能起到担保作用吗不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。因此，抵押合同不是判断担保是否
2021.02.28 204 -
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房屋抵押是否能作为法律依据
受保护。但是房屋抵押必须去房产管理部门做抵押登记才行，没做抵押登记也是有效的，只不过没有优先受偿权。
2022-10-17 15,340 -
预售合同能不能做抵押房屋
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2023-07-20 15,340 -
签了预约销售合同后能否作为抵押物
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2022-10-26 15,340 -
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2023-09-09 15,340
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02:16
有贷款的合同怎么抵押有贷款的合同的抵押如下： 1、选择贷款机构，首先选择合适自已的贷款机构，一般会选择银行； 2、提交贷款资料；在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了，首先是提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证
495 2023.01.04 -
01:18
房屋预售合同纠纷如何处理商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房
1,311 2022.04.17 -
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房产抵押贷款条件房产抵押贷款条件： 所要抵押房屋贷款的房产必须是贷款人已经拥有的房产，并且房产的产权不存在任何的争议。 1、如果是申请一手房抵押贷款的，通常要求该抵押的房产房龄不可超过20年，房龄加上贷款的年限不可超过40年，最高贷款年限一般可分为三种类型
2,198 2021.04.25
