如何避免未经出租人同意装修中的发生纠纷
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按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因承租人的装饰装修或扩建是擅自进行，故因此发生的费用，应由承租人负担。同时，出租人有权请求承租人恢复原状，或赔偿因此造成的损失。对此，出租人可以违约为由请求承租人恢复原状或赔偿损失，也可以侵权为由提出同样的请求，但两者只能选择其一。因两者在归责原则、举证责任和赔偿范围及数额上存在差异，在诉讼中当事人可以自行权衡利弊，选择是以违约为由还是以侵权为由提出相关诉求。应指出，在此之前的四个条文即第九条至第十二条，分别规范了对于经出租人同意的装饰装修，在合同无效、和合同履行期届满时对装饰装修物的处理原则。虽然本条仅原则规定了未经出租人同意进行装饰装修或扩建的法律后果，但结合前面四条规定进行体系解释可知，第十三条的规定也应包涵了、解除、履行期限届满等多种可能的纠纷类型，即对于未经出租人同意的装饰装修或扩建，在出现以上三种合同形态时，都适用第十三条的规定。
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购房人避免装修合同纠纷的方法：对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图；在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例；合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书。
1、查验装修合同当事人的身份。 2、写明居室装修施工内容及承包方式。 3、写明工价、付款方式和工期。 4、详细写明有关材料供应的约定内容。 5、质量竣工验收标准应依法定标准。 6、应当明确违约责任、纠纷处理方式。
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购房人如何避免装修合同纠纷?避免装修合同纠纷的方法： 1、查验装修合同当事人的身份。 2、写明居室装修施工内容及承包方式。 3、写明工价、付款方式和工期。 4、详细写明有关材料供应的约定内容。 5、质量竣工验收标准应依法定标准。 6、应当明确违约责任、纠纷处理方式。
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