应该如何签订物业承包合同

依据＿＿＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿农场＿＿＿＿＿＿＿＿＿文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。 一、合同双方 发包方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、承包土地名称：甲方将＿＿＿＿＿＿＿＿＿大队＿＿＿＿＿＿＿＿＿号地耕地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿公顷承包给乙方。 三、承包期限：自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日。 四、承包土地用途：种植业生产经营。 五、地租价格：按＿＿＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿＿农场当年度规定的价格执行。 六、租金交付时间：当年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。 七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷＿＿＿＿＿＿＿＿＿元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。 八、双方的权利和义务 （一）、甲方的权利和义务 1．发包国家所有依法由本单位使用的土地； 2．监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为； 3．按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金； 4．维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 5．依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务； 6．尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 （二）、乙方的权利和义务 1．享有承包土地的使用、收益和土地承包经营流转的权利，有权自主组织生产经营和处理产品； 2．乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝； 3．承包土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；在承包期满或因故终止合同时，应使所承包的土地恢复原有状态； 4．维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地资源造成损害； 5．按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。 九、土地承包经营权的流转 1．乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有； 2．土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案； 3．土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 4．土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。 十、违约责任 1．乙方没有认真履行合同中所约定条款，按约定期限交足租金、合同保证金时，甲方有权采取有效措施保证自己权益； 2．乙方在承租期内中断承租或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、中止合同，并把乙方交纳的合同保证金作为违约金没收，情节特别严重的处以重罚； 3．由于一方违约，给对方造成经济损失的，过错方要按损失程度赔偿对方的经济损失； 4．甲方在合同期内不得单方强行收回出租耕地，如遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，甲乙双方要按国家有关规定协商解决，并根据情况甲方负责对乙方承租耕地做适当调整。 十一、本合同如有未尽事宜，双方协商解决另立合同。 十二、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。 甲方（发包方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 发包责任人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 责任人身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（承包方签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

《劳动法》第三十四条规定：“集体合同签订后应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同即行生效。”《河南省企业集体合同条例》第十八条规定：“劳动行政部门应当在收到企业集体合同文本之日起十五日内将企业集体合同审查意见书面送达企业集体合同双方；在15日内未提出书面异议的，集体合同即行生效；提出书面异议的，合同双方应进行协商修订，重新报送。上一级地方工会对集体合同有异议的，应当及时通知双方首席代表，并同劳动行政部门进行协商，由劳动行政部门提出书面审查意见。”二．集体合同签订主体的确定集体合同是特定的当事人之间订立的协议。在集体合同中当事人一方是代表职工的工会组织或职工代表；另一方是用人单位。当事人中至少有一方是由多数人组成的团体。特别是职工方．必须由工会或职工代表参加，集体合同才能成立。集体合同订立的主体，又称集体合同签约人，即分别代表集体合同当事人签订集体合同的主体，包括劳动者方签约人和用人单位方签约人。劳动者方签约人，一般法定为具有集体合同当事人资格的工会组织的机关。在工会组织体系采用一元化模式的国家，各级工会组织都依法成立即具有集体合同当事人资格。在工会组织体系采用多元化模式的国家，各级工会组织只有当其会员数额在一定范围内占劳动者总数的比例达到法定标准（一般不少于半数）时，才有资格作为该范围内全体劳动者的代表而成为集体合同当事人。有的国家还规定，工会组织的集体合同当事人资格，必须经政府以法定方式（如发给证明书）予以确认。只有具有集体合同当事人资格的工会组织，其机关（即工会委员会）才有资格成为集体合同签约人，其签约权限的确定，有的基于工会法，有的基于工会章程，有的基于工会会员大会或会员代表大会的决议。我国《集体合同规定》、《工会法》等法律法规只赋予基层工会委员会以集体合同签约人资格；此外，对没有建立工会组织的企业，允许由职工推举的代表充当集体合同签约人。