安置房面积缩水8.69平米开发商是否可以主张我的权利？该如何赔偿

可以依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张你的权利。参见福州：安置房面积缩水8.69平米开发商如何赔偿 来源：福州日报发布时间：2008-11-10字体大小：『大』『中』『小』打印关闭 核心提示：家住仓山的刘先生通过拆迁获得了3套安置房，入住后，刘先生发现其中2套安置房实际面积分别比事先约定的少了8.69平方米。为此，刘先生将当年负责拆迁安置的开发商告上法庭，要求开发商赔偿自己损失。日前，仓山区法院对此案进行了一审判决。案情简介交物业费时发现面积缩水 刘先生原来在仓山区有1套祖宅。2000年12月22日，刘先生与开发商金山工业区某开发建设有限公司签订了拆迁补偿安置协议，刘先生被拆除房屋总建筑面积为290.82平方米，开发商在原地为刘先生安置120平方米的住宅2套和60平方米的住宅1套，建筑面积约300平方米。协议书中约定，在回迁安置时，房款按照实际面积结算。 2003年5月，开发商与刘先生签订安置房排房单，约定了安置房的位置和面积，3套安置房的面积分别为65.48平方米、120.38平方米、120.38平方米。可是，2007年11月刘先生交物业费时，发现2套面积为120多平方米的住宅面积都缩水了8.69平方米。经评估，这2套安置房面积减少部分的价值合计89698.18元。刘先生因此将开发商告上法庭，要其赔偿拆迁安置房面积不足部分的损失89698.18元，并且承担1000元评估费用。庭审焦点该按哪个价赔 庭审中，双方争执的焦点集中在赔偿房价是按照当时每平方米1100元的价格赔偿还是现在的市场价每平方米5161元来赔偿。 开发商称，按照2000年12月22日他们与刘先生签订的合同约定，刘先生缴纳开发商称，按照2000年12月22日他们与刘先生签订的合同约定，刘先生缴纳92661元作为安置房预交款，其余在回迁安置时按实际建筑面积计算。安置房实际建筑面积与合同约定面积不符，根据合同约定以及回迁安置时的实际结算方式，应按每平方米1100元结算房款。因此，他们只需返还刘先生19118元，刘先生要求按照现在安置房市场评估价进行结算没有合同和法律依据。 刘先生表示，开发商既然与自己签订了合同，现在房屋面积少了这么多，应认定其违约，应该按照现在市场价赔偿。法院判决误差超过3%部分应双倍返还 经过审理，仓山区法院认为，双方纠纷主要焦点就是按照什么标准赔，参照高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 安置房结算单中已明确超协议安置面积最高价按1100元/平方米计算，面积误差超出3%部分应按2200元/平方米计算，故被告应该补偿刘先生30290.92元。