银行房产抵押贷款的申请要求有哪些？
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银行实施抵押贷款业务通常需要满足以下基本要求：首先，作为贷款主体的个人必须具备完全的民事行为能力，且在贷款到期日时，其实际年龄不得超过法定的上限65周岁；其次，该人应具备合法有效的身份证明文件（如居民身份证、户口簿等）以及婚姻状况证明，以证实身份的真实性及婚姻状况的稳定性；第三，借款人需具备良好的信用记录和主动还款的意愿，以确保贷款的顺利进行；第四，借款人应有稳定的职业和收入来源，能够按时足额地偿还贷款本金和利息；第五，用于抵押的房屋产权必须清晰明确，符合国家相关法律法规对挂牌交易的规定，且无需经过其他抵押即可直接进入房地产市场流通。同时，该房屋不应纳入当地城市改造规划范围内，并已获得由房地产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；第六，借款人须有足够的经济实力支付所购房屋的原始购买价格。若以新购房屋作为最高抵押物，则必须持有合法有效的购房合同，且购房年限不得超过10年，首付款比例不得低于购房总价的30%；若原住房抵押贷款已偿还满一年以上，贷款余额占抵押房屋价值的比例低于60%，且已取得房屋所有权证书，房龄在10年内，可将此房屋作为抵押物再次申请贷款；最后，借款人需提供合法有效的房屋购买合同或协议，以及贷款人认可的有效担保书。 关于贷款流程方面，具体步骤如下：首先，借款人需向金融机构提出贷款申请，详细说明贷款的用途、金额和期限等关键要素。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。
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房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料： 1.房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。 2.权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。 3.权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。 4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。 5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。 6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。 7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9.如果是企业贷款的，就需要提供:营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。
这样既解决了你着急用钱的困难，等批贷后再帮你和原先的银行解押：我们可以当天从公司质押放款，手续不全，然后马上帮您操作银行贷款，这个是从担保公司放款的。2按揭房抵押贷款：抵押登记－借款公证－放款，程序。银行贷款我们只收贷款服务费，办不了银行的二次贷款，想用按揭房屋做贷款，确保二次贷款一定可以放款。1，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款、您如果只短期着急用钱，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，一般适合短期着急用钱的客户，想短期周转的客户，正常商品房的话。 （二）：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款：分为两种情况 （一）。3：有房本，银行放款后你还银行的月供，找新的银行申请贷款、有房本想长期贷款但又着急用钱：房本没下：房本没下。可以当天放款。这种没房本的房屋只能走担保公司，银行批贷之后再收费，短期贷款也就最长一年，按月付息到期还本金，正常银行贷款一个月左右就放款了，但银行有贷款、有房本想长期贷款
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申请职工住房抵押贷款需具备哪些要求1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30％的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单
2024.05.26 9 -
房产抵押贷款在哪个银行办中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
2024.07.07 37 -
可以申请银行二次抵押贷款吗，需要哪些条件按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况（一）：有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急
2024.06.11 20
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房产抵押贷款利率是多少，银行申请抵押贷款条件有哪些
拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。房产证申请抵押贷款需要满足条件：（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）
2022-05-10 15,340 -
申请房屋抵押银行贷款所需材料有哪些如何办理房屋抵押贷款有要求吗
一、申请材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证
2022-03-14 15,340 -
哪些情况下不能从银行申请房产抵押贷款, 不能用房产证抵押的有哪些
依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款；集体土地上的房权证这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款；房龄很老的房权证这类房屋建筑时间较早，有些甚至都
2022-02-11 15,340 -
房产抵押贷款怎么去银行申请
其实关于银行房屋抵押贷款如何申请这一问题，客户可以自己去银行办理房产抵押贷款，需要准备的资料 1.房产证复印件 2.借款人身份证复印件 3.配偶身份证复印件 4.户口本复印件(借款人，配偶页面) 5.
2023-09-07 15,340
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01:08
房产证抵押贷款要银行流水吗房产证抵押贷款要银行流水。用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房
2,711 2022.04.17 -
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个人房产抵押贷款流程有哪些个人房产抵押贷款流程有： 1、贷款申请； 2、如果贷款申请符合金融机构的贷款条件，就准备相应的资料； 3、看房评估。提交以上资料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估； 4、借款合同公证。借款人及抵押人填写借款合同及所有相
1,060 2022.11.21 -
01:18
符合房产抵押贷款条件通常情况下，符合房产抵押贷款的条件是权属无争议。产权清晰的房产才符合抵押贷款条件。 生活中，学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产，所有权、使用权不明或者有分歧的房产以及依法被查封、扣押、监管的房产是不可以抵押的 需要注意的是，关于房
1,569 2021.03.24
