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买房子签了认购协议可以退吗

2022-05-04 11:01

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新疆在线咨询顾问团

2022-05-04回复

专业分析:

签了商品房认购协议是能退的,但是可能面临损失违约金的风险。你需要做的,就是在认购书约定的期限内与开发商就签订商品房预售合同进行磋商,在协商的过程中充分了解开发商及所购房屋的状况,掌握对自己有利的信息和对开发商不利的信息,充分利用开发商的缺陷,在谈判过程中取得主动地位。你可以通过与开发商进行协商不能就签订商品房预售合同达成一致为由,解除认购书要求返还定金。当然理由必须是在法律上能够成立的,不能无理取闹。如提出首付款的比例过高、交付房屋的时间太晚,逾期交付房屋的违约责任太轻、办理产权证的时间太晚,迟延办理产权证的违约责任太轻、房屋的交付条件太低、前期物业管理合同条款不合理,物业管理费太高及补充协议中存在对购房人不利的格式条款等等,这些都是很好的理由。

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广东律参律师事务所

不能退。认购协议是正式签署房屋购买合同之前的协议,也具有合同效力,定金具有担保效力,如果在签了认购协议书之后不签订正式购房合同,也属于违约,定金是不会退还的。

章法律师

广东律参律师事务所

签订的认购协议书属于合同。已经签订合同,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还。

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