2022年物业税能取否代土地出让金
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1、讨论物业税，土地出让金是个不容回避的问题。财政部财政科学研究所所长贾康就曾指出，开征物业税面临的最大矛盾是与现行税费制度的衔接问题，主要体现在土地出让金的缴纳方面。目前开发商缴付的土地出让金实际上是向政府一次性缴清70年的土地使用租金，开发商把这部分费用作为开发成本制定房价，将其“转嫁”到购房者身上。 2、我国一些地方政府的财政收入主要靠土地出让金，形成了著名的“土地财政”，结果是一些地方政府急于多卖地、卖好地、卖贵地，高地价成为高房价的重要支撑。而物业税是对房屋所有者的房产进行每年一次的评价估值征税。在关于物业税征收的讨论中，人们对土地出让金的态度不一。 3、如果不取消土地出让金，即土地出让金与物业税并行，势必会加大社会公众的经济负担，加大推行物业税的阻力;如果取消土地出让金，实行单一的物业税，则应该考虑到现在已经购买房屋的人群的利益，因为他们已经为数十年的土地出让金支付了高房价，如果不承认这一点，则有失公平。
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土地出让金是否并入物业税的问题剖析如下：物业税基于个人财产增收，但土地的所有权属于国家，购房者不属于该房屋地块的完全拥有者，仅拥有该土地70年的使用权，开征物业税与目前征收的土地出让金存在一定的冲突。
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