拆迁房屋评估价格怎么算的
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在拆迁房屋时，评估价格的计算则主要基于以下几个关键要素：首先是评估方法的选择。作为授权认证的房地产估价师，他们将根据待评估房产本身及其所处地域的房地产市场环境，全面深入地分析诸如市场比较法、收益还原法、成本逼近法以及假设开发法等诸多评估方法的适宜性，从中挑选出一种或是组合运用多种方法，从而对被征收房屋的实际价值展开科学合理的评估。其次是评估费用的计算。考虑到住宅房屋的评估涉及范围的广度与深度存在差异，因此计算每个家庭或单位所需支付的房屋评估费用的标准亦有所区别。举例来说，如果评估的家庭数量在100户以上（包含100户）至300户以下之间，那么每平米的评估费用标准为7元；而当评估的家庭数量在300户以上（包含300户）至800户以下之间时，每平米的评估费用标准降至6元；至于评估的家庭数量超过800户（包含800户）的情况下，每平米的评估费用标准则进一步降低至5元。最后是补偿费用的构成。这其中涵盖了房屋补偿费（用以弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的经济损失）、周转补偿费（用以补偿被拆迁房屋住户在过渡期间因临时居住条件受限而产生的不便）以及奖励性补偿费（用以激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者自愿放弃部分权益）。至于货币补偿金额的确定，则需要结合被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多重因素，并参照房地产市场的评估价格来最终敲定。具体的补偿金额则需由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况自行制定。
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房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。
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