小产权房买卖协议是否受法律保护？
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关于小产权房买卖的效力问题,我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定。因此,在司法实践中,各地法院会根据实际情况来分别处理,并在处理结果上存在差异。本案中,喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也属于一种合同。判断其是否有效应遵从民法典的规定。 民法典规定了合同无效的五种情形: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 虽然小产权房买卖协议是双方真实意思表示,但其出卖的房屋虽为小产权房,但并非违章建筑。该房屋有处分的权利,其出卖该房屋并没有损害国家、集体或第三人的利益,也没有损害社会公共利益。而且,该房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性规定。因此,不存在合同无效的情形。 小产权房也是一种属于关系,但其证件不齐全,不能发生物权变动的过户登记手续。本案中,孙某在购买房屋时明知是小产权房,但仍然购买,用于居住。因此,如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效,反而违反了当事人的意思自治原则,不利于交易的安全。因此,就目前情形而言,认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。
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受法律保护，签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。
国家是不承认小产权房的房产证明，因此也就不允许小产权交易了，是不受法律保护的。小产权的法律风险： 1、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。 2、所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护
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双方签的商品房买卖协议受不受法律保护。具体要看协议的内容是否合法，如果合法又是双方意思一致的结果，是会受到法律保护的，为了以防万一最好是委托律师介入审查下商品房买卖合同，以最大限度维护您的合法权益，用小成本解决大问题。如果后续遇到法律纠纷需要法律帮助和指导的，可以直接来电详谈。
2024.06.14 16 -
小产权房屋买卖合同受法律保护吗，法律怎样规定小产权房屋买卖合同依法成立受法律保护。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，小产权房买卖认定有效。
2024.05.28 21 -
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2024.05.06 18
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买卖小产权房是否受法律保护？如果买卖小产权房需要什么手续？拒绝
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2022-01-26 15,340 -
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合同有效是受法律保护的，建议带上您的合同当面咨询律师。
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2023-06-28 15,340 -
小产权房屋买卖受保护吗,法律是如何规定的
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，同时没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案，无法办理登记手续。关于小产权房屋买卖是否受保护的
2023-10-26 15,340
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买回迁房怎么签协议受法律保护买回迁房签协议受法律保护的条件如下： 1、签订回迁房购买协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、当事人各方意思表示真实且一致； 3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据相关法律规定可知，回迁
1,892 2023.01.04 -
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一方出卖共有房屋受法律保护吗一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共
1,124 2022.04.17 -
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