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有房产证,但是是单位的房,是集体土地证,这样的房子敢不敢买

2022-10-09 07:59

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海南在线咨询顾问团

2022-10-09回复

专业分析:

看房本,只要不是央产房,校产,就可以。只是业主那边要补差价,或优更成。而且每个地方都有年限的限制才可以过户。北京双井附近好多国家单位的房,都可以过户,11年国家有过政策小房本换大房本,也就是集体房,当时单位分的房或以优惠价购买的房,分的房过户需要成本价补到过户指导价,有10个点的土地增值税。优惠价购买的要补到成本价。税一样。只是过户有点麻烦,多出10点的税费需要协商,没啥不能买的。

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章法律师

广东律参律师事务所

集体房产证的房子可以买,没有太大的风险。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,更多具体情况可以向当地区级政府咨询。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖,只是价格要低于独立产权房。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

单位集资房没有房产证一般不可以买卖,因为这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易,也无法过户。而且由于没有产权证,所以钱必须一次付,是无法贷款的。

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