商品房的交付违约责任与处理方式
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根据购房者和售房者两种情况: 1. 对于购房者而言,如果逾期付款,则应向卖房人支付违约金。由于购房者未能在规定期限内向售房人付款,这相当于售房人向购房者提供贷款买房,而购房者在此期间占用了售房人的资金。除了向售房人支付违约金外,购房者还应向售房人支付利息。 2. 对于售房者而言,如果未能按规定将房屋交给购房者,则应向购房者支付违约金。由于售房人的行为给购房者造成了经济损失,除了向购房者支付违约金外,还应向购房者支付利息。 如果售房人违约,一般情况下,可以按照约定要求赔付。例如,如果延期交付房屋1万分之一,则应支付100万元违约金,违约金每天100元,违约时间按双方约定执行。在维权过程中,开发商可以通知购房者收房,购房者可要求退房,并要求返还订金或支付利息。
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1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 二、乙方（租户）违约责任处理 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0．5％支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按月租金的0．5％支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0．5％的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
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