黄南州小产权房腾退如何补偿
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话，买卖小产权房是不受法律保护的。 因为没有合法的房产证，所以，征地拆迁时，小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记，因此，在争取拆迁补偿上也就存在障碍。但是，小产权房虽然不能买卖，但也是合法房产，征地拆迁的时候，是应当得到补偿的，只是，这个补偿应当由原房主去领取，小产权房的购房人为了获得拆迁补偿，可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者，购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。
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1、腾退对象选择货币补偿的，货币补偿方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值）＋装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+放弃房屋安置补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。 2、腾退对象选择房屋安置的房屋安置方式的总补偿款=腾退房屋价值补偿（含未登记房屋价值)+装修、设备及附属物补偿+自拆配合费+移机费+停产停业损失补偿费+搬家补助费+签约奖励费+整院腾房奖励费。腾退对象的购房差价款=腾退对象选择房屋安置方式的总补偿款-安置房屋价款。 3、放弃房屋安置补助费腾退对象选择货币补偿，可给予放弃房屋安置补助费，标准为腾退房屋价值的20%；同时给予被腾退家庭一套通州区商品住房购房指标，该购房指标自签约之日起有效期3年，所购房屋限制交易，待整院腾房后解除限制。
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