在租赁合同期限届满之前，如何退还房租？
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根据《中华人民共和国合同诉讼法》第五百七十七条和第五百七十八条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。若承租方在租赁协议尚未终止之时提前解约，而出租方并无任何违法合同义务之行为，则可以认为这是承租方的违约行为，根据相关法规，承租方必须承担相应的违约金责任。而倘若承租方在租赁协议尚末终止之际提前解除该协议，原因系其自身存在严重的违约行为，则依据法律规定，承租方无需再承担违约金的赔偿责任。如上案例所述，若承租方与出租方经过充分协商达成一致意见的前提下，可按照双方协商的具体条款执行，此种情形不受法律约束。
《中华人民共和国合同讼法》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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