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集体土地上房屋拆迁补偿方式有哪些

2022-02-04 08:58

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2022-02-04回复

专业分析:

住宅房屋补偿分2种:货币补偿或房屋安置集体土地上住宅房屋拆迁补偿安置的方式有2种:货币补偿或房屋安置。对于非住宅房屋,由于涉及到工业、商业、办公用房等多种类型,情况复杂,主要采取货币补偿方式。货币补偿,将确认的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币,由被拆迁人自行购买安置。市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成。房屋安置,是指以合法建筑面积为基础,结合家庭成员情况就近上靠标准房型进行安置。实行房屋安置的,应依照上述货币补偿的规定计算出被拆迁房屋的补偿金额,并与所安置房屋的市场评估价款结清差价。

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集体土地房屋拆迁补偿主要有以下方式:拆迁安置,即根据被拆迁房屋的建筑面积,将被拆迁人安置在乡镇土地利用总体规划确定的安置房内;货币补偿,即按相应的补偿标准,将被拆迁房屋以货币支付给被拆迁人,被拆迁人自行购买房屋;宅基地审批与货币补偿相结合,宅基地能否单独审批,取决于当地具体情况。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

集体土地上房屋拆迁补偿: 1、会有土地补偿费和安置补偿费; 2、宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积; 3、用房屋安置的方式进行补偿。

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