签合同时双方违约责任条款要公平和对等
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签预售合同时双方违约责任条款要完整、公平和对等签预售合同时双方违约责任条款要完整、公平和对等在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定显失公平和对等，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。比如，有的开发商或代理商的合同文本对买卖双方违约责任是这样约定的“买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并不退还买方支付的定金。卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金。”显然，在上述条款中，关于买卖双方违约的责任不对等。在商品买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、设计)和装修标准、《工程质量检验书》等交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是：“卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……”。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，不退还买方支付的定金，那么也应规定“在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金”，才算公平、对等。签预售合同时双方违约责任条款要完整、公平和对等签预售合同时双方违约责任条款要完整、公平和对等
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可以以违反公平原则，显失公平为由请求人民法院予以变更或撤销合同。约定了违约金的合同可以根据民法典规定，要求增加或者减少违约金的规定。
合同条款双方违约责任不对等的属于显失公平的情形，受损害的一方当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请予以撤销该合同，合同被撤销后，自始不具备法律效力。
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合同双方违约责任条款1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以
2022.09.29 301 -
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2021.03.30 187
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