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房屋建筑装修的口头合同是否有效?口头合同成立要满足哪些条件才行

2022-02-14 21:13

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陕西在线咨询顾问团

2022-02-14回复

专业分析:

口头合同与书面合同一样,具有法律效力。业主与装修公司订立装修合同,可以采用书面形式,也可以采用口头形式,但是即使是口头合同也应符合以下条件:(1)行为人具有相应的民事行为能力。也就是说,业主要注意装修公司具有相应的认证资格。(2)意思表示真实。双方订立合同,是表达自己内心真正的意思,不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。(3)不违反法律或者社会公共利益。由于口头订立合同没有固定的形式,因此简便、快捷。但是口头合同有一个致命的缺点,就是一旦发生纠纷,没有依据,业主往往无法主张自己的权利。因此,业主一定不要图省事,签订书面装修合同才是明智之举。

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口头装修合同如果当事人达成合意的成立。当事人订立合同,可以采用口头形式。当事人就合同的主要内容进行磋商,达成一致时合同成立。依法成立的合同自成立时生效。

李鹏律师

天津君申律师事务所

口头合同需满足条件有:内容不违反法律、行政法规的强制性规定;一方未以欺诈、胁迫的手段签订合同,损害国家利益;双方不恶意串通,损害国家、集体或第三人利益;双方不以合法形式掩盖违法目的;不损害社会公共利益;合同主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实。

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