怎样变更土地使用证？
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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 不同类型的土地的使用年限不同，但是一般来说只要不是与公共利益相关的土地使用类型，土地的使用都是有年限限制的，在年限届满之后，如果不续期，缴纳相关的费用，那么此时政府机关不需要支付赔偿金就可以收回土地的使用权。
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集体土地使用证变更到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门办理。用地者应填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书。
土地使用证的作用是可以保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害，同时使用者可以依法享受到国家赋予的权利，拥有绝对使用权。变更可以通过申请变更登记、进行变更地籍调查并审核以及注册登记来变更权属；注销可以直接取消原土地登记卡并填写更改新的土地登记卡和土地归户卡。
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