购买房产时,签订合同是至关重要的一个环节。以下是购房合同签订的一般步骤:
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在购买房产时,需要按照以下步骤进行: 1. 签订认购书:在确定房产后,需要与开发商签订认购书,同时需要支付一定的认购金。认购金的数额根据所选房源的房价而定,由开发商自行决定,通常在几千到几万元之间。认购书主要包括开发商和购房者的基本信息、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等内容。 2. 签订购房合同:接下来需要签订商品房买卖合同。一般情况下,每个城市都会有统一印制的《商品房买卖合同文本》,因此在签订合同前,需要核查开发商签字的是否是其法人,并且需要确认其是否具有“授权委托书”,以及是否在合同上加盖了公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证,合同中的每一个条款都体现了购房者的权利和义务。因此,在签订合同前,需要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等。此外,还需要审查开发商的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3. 办理商品房抵押贷款合同的备案登记:如果购房者选择全款购房,则不需要与银行签订抵押贷款合同和借款合同。银行同意贷款给购房者的原因是因为将房子暂时抵押给了银行,开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,开发商作为购房者的按揭贷款担保人,银行才会同意向购房者贷款。在购房者与银行签订抵押贷款合同后,需要到房管局备案登记,房管局可以确认产权是否被抵押给了银行,购房者才有权利将按揭房产转移至自己的名下。在没有取得房产证之前,购房者无法进行他项权利登记,因此,在商品房买卖合同上需要加盖“已办理抵押备案登记”章,并由房管局出具房地产抵押登记说明书,以此公示房屋的按揭情况。
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1.购房合同基本上签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给签的各类文件。 2.买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。
这两者的区别是约束力的问题。 第一种一般采用非示范文本合同，内容少，如果在预售许可证取得前签订，购房者可以主张撤销，退回房款。但取得证后，只要具备标的，价款，违约责任等主要条件，按高法解释，就会被视作有效购房合同。 第二种是经房管局备案的，采用示范文本签订的合同，一经签订即生效，无法定事由，单方不得撤销，是将来取得房产证的必备条件之一。
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购房签订合同包括什么步骤1、首先要与开发商签订认购书 房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购
2024.06.03 27 -
签订购房合同是不是一定要本人签字的房屋买卖合同不是必须本人签字。 购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为法律规定，合同经双方当事人签字生效。 如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有购房人的书面委托，代理人
2021.06.26 62 -
购房合同的签订是跟谁签?购房合同的签订是跟开发商签订的。开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。
2021.02.15 262
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签订购房合同的步骤是如何的呢？
建议不要购买该房。 正常手续都是签订购合同后才交付房款。其合同是保障你购房的合法依据。 只有开发商办理了商品预售证或现售证后，所签订购房合同才是合法的。如你上述就说明该商品房还未能通过房产管理部门的审
2022-07-31 15,340 -
购买房屋时,签订购房合同是至关重要的一步。在此过程中,需要特别关注哪些细节问题呢?
在购买房产时,签署合同是至关重要的。在签署合同之前,应该仔细阅读并理解以下事项和条款: 1. 对于逾期交房的责任,应该明确具体的约定。 2. 对于出现的面积误差,应该明确如何处理。 3. 应该明确注
2024-11-19 15,340 -
签订购房合同时, 是跟谁签订, 购房者应该以谁的名义签订买卖合同?
签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合
2022-03-05 15,340 -
买房合同和购房合同是谁签订的
签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发
2023-06-20 15,340
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00:54
私下签订的购房合同生效吗私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、
509 2023.01.04 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,255 2022.05.18 -
01:49
签了购房合同多久网签签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加
702 2023.01.04
