预售商品房转让应注意什么？
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在预售商品房转让中应该注意的有： (1)必须存在有效的商品房预售法律关系。由于商品房预售在法律上有很多限制，不能满足其中—条就会使预售法律关系无效，所以受让人必须首先确定转让人与房地产开发商之间的商品房预售协议合法有效。 (2)标的物必须是正在建设的尚未竣工的商品房。最高人民法院(1996)第3号文件第30条规定：“商+品房预售合同的预购方，住实际取得预购房屋并持有房屋所有权证后，将房屋转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。”(3)预购方与受让人之间的转让行为应该合法有效，并办理相关手续。预售商品房的转让应该办理有关手续，—般包括：预购人、受让人、预售人持商品房顶售合同以及转让合同到转让标的物所在地的房地产管理部门办理转喜仁登汜备案手续，经审查合格的需要填写《预售商品房转让审批表》，报上级房地产管理部门批准，然后交纳有关税费，转让合同加盖“登记专用章”。最后，房地产管理部门为当事人办理原预售合同的更名手续。
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预售商品房转让注意事项：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。
预售合同转让的条件如下：依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同。预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。商品房的预售合同必须合法有效。预售的商品房转让需要签订转让合同。 预售商品房转让的程序：预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同，转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。
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预售商品房转让的注意事项预售商品房转让注意事项如下：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。
2020.03.02 149 -
什么是预售商品房的转让预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。 这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化， 由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人， 使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系
2020.03.28 222 -
商品预售房转让需注意的法律问题商品预售房转让需注意的法律问题如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让； 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让； 3、预售商品房
2020.10.16 170
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预售商品房转让要注意什么
预售商品房转让注意事项具体如下： 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同； 2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商
2022-08-25 15,340 -
预售商品房转让需注意什么
预售商品房转让注意事项具体如下： 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同； 2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商
2022-08-26 15,340 -
在预售商品房转让中应该注意哪些问题, 在预售商品房转让中注意哪些
在预售商品房转让中应该注意的问题有： (1)必须存在有效的商品房预售法律关系。由于商品房预售在法律上有很多条件限制，不能满足其中—条就会使预售法律关系无效，所以受让人必须首先确定转让人与房地产开发商之
2022-03-15 15,340 -
预售商品房转让注意事项
预售商品房转让注意事项具体如下： 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同； 2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商
2022-09-02 15,340
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01:10
商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
909 2022.04.25 -
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2,457 2022.04.17 -
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商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,112 2022.04.17
