购买小产权房的定金能退吗?
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“定金”是指为保证合同履行,消费者预先向销售者(也就是卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的,依据《民法典》规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行如果无约定,房产销售者违约时,“定金”双倍返还消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20。 而对“订金”,目前法律上没有明确的规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,销售者违约时,应无条件退款消费者违约时,可以与销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。 小产权房定金应该可以要回,因为他拿不出房产证,也就是没有销售资格,没有销售资格哪来的销售行为,所以这合同不成立。 《民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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小产权买房的定金双方按约履行的能退或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金能退双倍;其余情况定金均不可退。
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购买小产权房的定金能退,按约履行的能退或抵作价款;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金能退双倍;其余情况定金均不可退。
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