商品住房产权证是多少年
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众所周知,商品房的产权是有年限的,那么商品房的年限是如何规定的呢?以下就由我来为大家解答这个问题。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限与商品房性质密切相关。根据商品房的用途,商品房分为三种性质:一种是住宅用房,是指提供家庭和个人生活的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业住宅,这种商业住宅是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的住宅,其产权年限为40年;另外还有一种商住两用性质的房屋,多为城市综合体类房产,产权年限为50年。简而言之,住宅产权为70年,商住两用房为50年,纯商住房为40年。但商品房产权年限的具体计算时间从开发商征地当天开始。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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根据我国法律规定,商品用房的产权是70年。事实上,房屋产权是没有时间限制的,只是房屋所占用的土地会根据土地性质的不同有时间限制,一般用于居住使用的土地,使用年限是70年,到期后会自动续期。
商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年,住宅类的产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年,主要用于商业、工业、旅游的房屋,办公、商务活动。如果是商住两用房的,产权年限为50年。
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2022-05-25 15,340 -
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