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商品住房产权证是多少年

2021-11-20 16:05

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2021-11-20回复

专业分析:

众所周知,商品房的产权是有年限的,那么商品房的年限是如何规定的呢?以下就由我来为大家解答这个问题。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限与商品房性质密切相关。根据商品房的用途,商品房分为三种性质:一种是住宅用房,是指提供家庭和个人生活的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业住宅,这种商业住宅是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的住宅,其产权年限为40年;另外还有一种商住两用性质的房屋,多为城市综合体类房产,产权年限为50年。简而言之,住宅产权为70年,商住两用房为50年,纯商住房为40年。但商品房产权年限的具体计算时间从开发商征地当天开始。

法律依据:

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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