购房者应如何应对商品房买卖合同纠纷
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在商品房买卖合同纠纷的解决过程中，购房者可以采取以下几种方式：首先，可以通过双方协商来解决问题，相互妥协和让步，达到快速、和谐的效果，但必须在书面形式上记录协商内容。其次，可以寻求第三方调解，由专业机构促使争议各方相互理解与妥协，以化解矛盾。当各方失去对话基础时，通过第三方调解实为明智之选。如果以上方法无法解决纠纷，购房者还可以考虑将争议提交仲裁机构，由其进行裁决。仲裁裁决为终局性决定，一方如不履行仲裁裁决，他方可以申请法院强制执行。最后，如果以上方法仍无法解决问题，购房者可以一方向法院提起诉讼，由法院作出裁决。诉讼制度是最终、最权威的纠纷解决机制，也是当事人维护自身权益的最后屏障。
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合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
一旦遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1、卖方是否实际将房屋交付给买方。 如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求； 2、买方是否已全额支付房款。 如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求； 3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。 如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求； 4、买方是否适宜履行合同。 如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。
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