房产贷款未偿还如何进行过户手续
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根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让必须先进行贷款,然后再进行过户手续。 如果买方选择一次性付款,就需要注意资金的安全问题。在这种情况下,最好在产权过户之前将房款支付给卖方,或者使用提存方式进行支付,以尽量降低风险。 买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,并按照国家规定交纳各种交易费用。此外,买卖双方还需要领取政府颁发的产权证,并且能够一手交钱一手交房。 为了保证二手房贷款的安全性,银行通常会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订《房屋买卖合同》,并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,以及首付款和贷款的比例。双方还需要到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。 在评估房产价值方面,买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。 买方还需要持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明。同时,可以向银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方将获得贷款。 最后,买卖双方需要办理过户手续。在过户时,买卖双方需要携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料,到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
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房屋过户的步骤有以下内容： 1、当事人签订书面转让合同。 2、当事人在合同签订90日内将有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 3、进行审查。 4、核实成交价格。 5、缴纳有关税费。 6、办理登记手续，核发产权证书。
买卖双方带齐相关材料，前往银行办理二手房过户贷款程序。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，交保险费用。
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