2024棚户区改造分房标准

棚户区拆迁补偿，本质上还是国家对房屋的征收补偿，因此应当按照征收国有土地和集体土地上房屋的补偿标准予以补偿。 1、征收国有土地上房屋的补偿标准: 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》）第17条规定，对被征收人给予的补偿包括: (一）被征收房屋价值的补偿; (二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时，《条例》对这三项补偿范围也作出了具体规定:其中，《条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该市场价格由房地产价格评估机构进行评估。 《条例》第22条规定了安置补偿费，即因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《条例》第23条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿作出规定，即根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 2、征收集体土地上房屋的补偿标准: 从棚户区的概念来看，棚户区是在城市规划范围内的，所以对集体土地上棚户区的补偿可以参照国有土地上房屋征收补偿的标准。对此，最高人民法院的司法解释中有明确规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。

购买棚户区改造房的流程有： 1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。 2、划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。 3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。 4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让的或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。 办理申请时需准备的资料有： 1、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证； 2、商品房购销合同； 3、商品房销售发票存根复印件； 4、身份证复印件； 5、房屋所有权转移登记表； 6、墙界表； 7、面积计算表。