沈阳存在烂尾楼问题,如何进行维权?
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购房时遇到烂尾楼,应该了解自己的权益以及可行的合法途径。根据相关法律法规,房地产开发商必须按照合同约定交付符合交付标准的房地产。如果无法按时履行,房地产开发商需要承担违约责任。因此,如果面临这种情况,投资者可以考虑以下行动:及时与开发商进行沟通,了解具体情况并探索可能的解决办法。如果沟通失败,可以向当地房屋管理机关申诉,请求其介入调解或协调。如果仍然无法解决,也可以考虑向法院提起诉讼。在这个过程中,务必收集充分的证据,包括购买合同、支付证明以及开发商未履行职责的证据。通过诉讼,法院会对案件进行审理并作出对开发商违约的裁决。但请确保在维权过程中,始终遵守证据和法律程序,以免因不当行为而带来额外的法律麻烦。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同,除非当事人另有约定。 如果法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。如果对方当事人没有催告,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。如果逾期不行使,解除权消灭。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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若您购买到烂尾楼，可采取如下措施维护自身权益： （1）开发商逾期交付视为违约，应依约索取相应违约金。通常购房合同中对此种违约情况设有明确规定； （2）如开发商逾期时数较短，您有权依据逾期天数每日要求其支付违约金； （3）如开发商逾期限满合同期限或在催告后三个月内仍未能交付房屋，您可视差距程度解除购房合同，追讨已付款项及其产生的损失。但需注意，若开发商濒临破产，不宜立即解除合同，以免陷入连环困境，房财两失。
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