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房子按揭贷款下来了, 银行拿到房产证合同还是给我合同

2022-02-11 21:53

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湖北在线咨询顾问团

2022-02-11回复

专业分析:

与银行签订的按揭合同和抵押合同肯定是要给你的,而且是公证过的原件,由于签订合同后公证需要一段时间,所以一般不会当场给你。通过开发商办理按揭的话开发商将在房产证办妥前对你的贷款承担阶段性担保,具体按揭合同找谁拿得看开发商和银行是如何协商的,一般是找银行要。另外,一般来说开发商不会在出售一套房子后立即去办理产权证,而是分批次办理,所以6个月拿到房产证其实很正常,以后土地证的办理时间会更长。不过房产证的办理时间在你的购房合同上有明确的规定,如果实际时间超出合同约定,你可以起诉开发商违约

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按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证,因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证: 一、能办理房产证的情况: 1、合同一式4份,在合同最后一页写的,房产局1份,卖方1份,买方1份,银行1份。 2、公积金要的是合同原件,有些公积金走的是担保公司,担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的'买方1份和银行1份'。 3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。 二、不能办理房产证(也就是开发商大房产证还没办下来)情况如下: 1、合同签完以后需要备案,备案有开发公司出面,把房产局的那一份合同给房产局备案留存。 2、剩余的3份,开发商1份,其它2份办理公积金。公积金要合同1份,如果没走担保公司会有合同原件,如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。

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