通州小产权房有房产证需要怎样处理呢?
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对于小产权房,由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明,只有乡政府颁发的产权证,不具有真正合法有效的产权证明,因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房,仅签订合同并未取得房产证明的条件下,可以申请解除合同并请求退回已支付的房款。如果已经购买了房屋并取得了乡政府颁发的产权证明,可以用于自己居住或出售给当地居民。对于在建的商品住宅项目,进行相应的风险评估后,按照土地管理规范完成土地征用手续,按照住房项目规定手续进行报批,采取可能的补救措施。
小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。 一、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。 二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。 三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 四、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。 五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
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2020.02.10 218 -
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2022-07-12 15,340 -
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1、小产权房是直接办不了房产证的,只有通过过户才可以取得房产证。 2、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。 3、小产权的建筑商到地税部门交
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2022-05-08 15,340
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526 2022.11.21 -
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1,801 2022.04.17