法拍房是否需要第三次拍卖才能进入变卖程序？
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在经历三轮强制拍卖后,如果同一标的物仍然未能成功竞购,法院将根据第三次拍卖时设定的保留价格,将该资产直接交由申请执行的当事人用于清偿债务。 如果申请执行人反对该决定,法院将发布“变卖公告”。在此情况下,流拍所需支付的相关费用将由申请执行人及其债权人共同承担。这些费用包括企业拖欠员工的薪资、借款以及银行贷款等多项债务。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条,拍卖成交或以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现时,法院可以重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,将强制执行。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
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变卖。法院将在 第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是 第三次拍卖中的保留价三次流拍后的处置步骤： 第一步，抵债。法院以 第三次拍卖的保留价交给申请执路人用以抵债。抵债需索债权人认可抵债才行。 第二步，变卖。法院将在 第三次拍卖结束后出“变卖公告”，变卖的价格还是 第三次拍卖中的保留价 第三步，送还被执路人，也就是说最后法院也不顾了。出现 第三步的可能性应当是债权人最不愿意的，因为根据限定，流拍的花费需要申请执路人债权人承受公司欠员工薪水和借债、银行借贷解决步骤：薪水－银行借贷－公司借债
关于司法拍卖在经过两次流拍之后的处置方式方面，若出现竟无人进行拍卖或竞买者未能依照规定支付出相应价格的情况，则该待拍物品将按照相关法规条文实施变卖。具体来说，其变卖方式可以是由法院对拍卖标的物进行专业性估值并确定合理售价，再委托具有合法资质的拍卖公司或拍卖机构通过公开竞价或其他适宜的方式来予以变卖；此外，还可选择委任专业的物品鉴定机构对其价值作出准确评判，然后与潜在买家进行协商并达成转让协议。
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房屋法院执行拍卖三次流拍后是进行变卖吗根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖
2024.06.18 25 -
第二次流拍后，在第三次拍卖时可降低多少进行拍卖？经过三次拍卖流拍，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。附：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2
2024.06.02 45 -
法院拍卖被执行人房产，留拍几次才能变卖？流拍三次。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行
2024.06.05 28
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房子在拍卖两次后是否可以进入变卖程序？
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,关于司法拍卖在经过两次流拍之后的处置方式,如果出现竟无人进行拍卖或竞买者未能依照规定支付出相应价格的情况,该待拍物品将按照相关法规条文实施变卖。 具体的变
2024-11-23 15,340 -
拍卖房产第二次流拍后多久才能拍卖
第二次拍卖在2015年3月20日。具体要看拍卖公司向法院申请降价拍卖的快慢，还有法院批准的快慢。您可以向拍卖公司或者法院问询。二次拍卖需要公告，也可以查询法院网站有没有相应的拍卖公告。
2022-10-20 15,340 -
变卖失败能否再次拍卖
可以再次拍卖。 变卖失败的，可以进行两次拍卖，如果两次不成，会采取其他措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法
2023-09-10 15,340 -
房产拍卖流拍三次
1、一般情况下应当以物抵债。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该
2022-10-18 15,340
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法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
4,154 2021.03.24 -
00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。 根据《最高人民
7,303 2022.05.11 -
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司法拍卖流拍后怎么处理第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。根据相关法律的规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过百分之二十。拍
2,860 2022.05.11
