网签和备案有着本质的区别，表现在哪些方面呢？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 1、办理时间 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。 在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了） 2、法律效力 网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。 但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。 3、流程 网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。 备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
定金和订金的区别主要表现在以下四个方面：交付定金的合同是从合同中支付定金而不支付的，不构成违反主合同或协议；交付订金的合同或协议是主合同的一部分，应当按照约定交付定金而不交付的，构成违反主合同或协议；当交付和收受定金的当事人一方不履行合同债务时，定金只能作为损害赔偿；存款金额在法律上有一定的限制；订金具有担保性，而定金没有。
第一、二者的诉权产生依据不同 代表诉讼的依据是共益权，代表诉讼的原告既是股东，又是公司的代表人; 直接诉讼的依据是自益权，直接诉讼的原告仅以股东身份提起诉讼。 第二、二者的诉讼的目不同 代表诉讼是针对侵害公司权益的行为而提起的诉讼，目的是为了维护公司的利益，针对大股东、董事、监事及高级管理人员违反对公司的忠实义务或从事其他违法活动，从而损害公司及股东整体利益的行为; 股东直接诉讼则是针对直接侵害股东权益的行为提起的诉讼，目的是为了维护股东自身的利益。 第三、二者的诉权不同 代表诉讼中的原告仅有形式意义上的诉权，实质意义上的诉权属于公司，代表诉讼中形式意义上的诉权和实质意义上的诉权是分离的; 在直接诉讼中，形式意义上的诉权和实质意义上的诉权都属于作为原告的股东。 第四、存在的范围不同 代表诉讼存在的范围很广泛，只要公司依法享有诉权，在没有正当理由怠于行使或拒绝行使该权利时，具有起诉条件的股东都可以提起诉讼，被告可以是损害公司利益的所有行为人，包括董事、监事、高级管理人员以及公司外的第三人。 第五、胜诉后的利益归属不同 代表诉讼胜诉后，其利益归公司所有，原告股东只能作为股份持有人同其他股东一道分享胜诉的利益; 直接诉讼获胜后，利益全部归原告股东个人享有。
-
背叛国家罪和叛逃罪的区别表现在哪些方面背叛国家罪和叛逃罪的区别表现在以下两点： 1、犯罪主体不同，叛逃罪的主体必须是国家机关的工作人员；只要是跨国公民，背叛国家罪的主体就可以了； 2、客观上不同，叛逃罪的客观行为是在履行公务期间叛逃境外或境外，危害中华人民共和国的国家安全和行为
2022.04.12 651 -
三方协议网签和纸质版有哪些区别网签三方和纸质三方的区别如下： 1、签约方式不同，网上签约是指毕业生通过省就业信息网与用人单位签订合同；三方签约是指毕业生通过纸质三方协议与用人单位签约； 2、到单位报到时所持证件不同，毕业生网上签约后，可凭打印的证明信息直接向用人单位报到
2022.06.06 8,052 -
贪污罪与受贿罪的区别表现在哪些方面1、侵犯客体不同。受贿罪侵犯的直接客体是国家机关的正常活动，贪污罪侵犯的直接客体是公共财产的所有权。 2、侵犯对象不同，受贿罪侵犯的对象是公私财物，贪污罪侵犯的对象是公共财物。 3、客观方面的犯罪手段不同。受贿罪是采取为他人谋利益的手段，非
2020.03.27 216
-
网签与备案的区别区别都在哪些地方进行表示的
网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。 新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和
2022-06-13 15,340 -
二手房网签和备案的区别有哪些
所谓二手房买卖网上签约，是指二手房买卖网上签约。具体来说，买卖双方签订二手房买卖合同时，需要当地房管部门备案，并在网上公布二手房买卖的相关信息。之后房管部门会给你一个网上签名号，买卖双方可以通过这个号
2021-11-29 15,340 -
商品房网签和代办备案的区别有哪些？
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的＜城市商
2022-06-29 15,340 -
公司债和企业债的区别有哪些，公司债和企业债的区别表现在哪些方面
公司债和企业债的区别主要体现在六大方面： 一、在发行制度上，公司债采取核准制，由证监会进行审核，证监会有权决定是否准许其发行，对总体发行规模没有一定的约束。企业债采取的是审核制，由国家发改委进行审核，
2022-03-06 15,340
-
00:55
强迫交易罪和敲诈勒索罪的区别表现在设呢么方面强迫交易罪和敲诈勒索罪的主要区别在于： 1、客体不同。强迫交易罪，侵犯的客体是复杂客体，即市场交易秩序和他人的人身权、财产权或其它合法权益；敲诈勒索罪，侵犯的客体是简单客体，即公私财产的所有权。 2、客观方面不同。强迫交易罪，行为人对被害人
741 2022.04.17 -
01:33
单网资质和双网资质什么区别单网资质和双网资质，一般有以下的两个区别，具体如下： 1、含义不同：单网资质就是地域网，指建筑工程资质只能单网查询，双网资质指的是建设部网和省网； 2、适用范围不同：单网资质适用于地域网，双网资质适用于建设部网和省网。 建筑业资质是在住房和
18,431 2022.05.11 -
01:01
异地备案报销和本地拿回来报销区别异地备案报销和本地拿回来报销区别如下：医保异地报销的流程和比例相对于本地报销的流程和比例要复杂一点。如果在异地使用医疗保险就医时需要携带就医人员的身份证和医保卡，到参保地的医疗保险基金管理处做备案登记，然后到所就医的医院挂号住院。治疗结束后
11,279 2022.05.11
