大产证已经下发,小产证尚未发放,可以起诉吗?
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首先,我们需要查阅购房合同中相关条款,并根据该合同条款判断是否存在违约行为。根据《商品住宅销售管理办法》的规定,双方可以在购房合同中明确约定办理房产证的时限。如果没有特别约定,针对出售的尚未建造完毕的房屋,自房屋交付使用之日起计算90天;如果所售房屋为建设完成的项目,自合同签署之日起计90天视为办理房产证的时限。 针对开发商方面原因导致无法办理房产证或延误交房等情况,购房者有以下措施可以解决此类问题: 1. 协商解决。双方可以承载合同及其他所需文件前往开发商处商议违约责任归属。如果双方观点相接近且达成共识,即可签署相应协议,明确违约责任承担的方式以及最终的解决方案。开发商有责任为购房者因此遭受的损失予以赔偿。 2. 发送律师函。如果协商方式无法解决纠纷,购房者可以委托律师向开发商发送律师函。律师函具有催告和警示作用,有助于督促对方积极履行责任。尽管如此,律师函本身并不具强制力。如果对方拒绝赔偿,最终仍需采用法律手段解决问题。 3. 提起诉讼。如果经过协商和发出律师函后,开发商仍然拒绝解决问题,购房者有权利至房地产管理部门寻求帮助,请求继续执行合同或解除合同,同时追究开发商的违约责任。关于因房地产而引起的诉讼,应遵循专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
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首先需查阅当事方的购房合同内相关条款，依照该合同条款进行违约行为判断。《商品住宅销售管理办法》对此明文规定，双方可在购房合同内明确约定办理房产证的时限。若无特别约定，则针对出售的尚未建造完毕的房屋，自房屋交付使用之日起计算90天；若所售房屋为建设完成的项目，自合同签署之日起计90天视为办理房产证的时限。针对出现因开发商方面原因导致无法办理房产证或延误交房等情况时，购房者有权采取以下措施解决此类问题的方案。 （1）协商解决。承载合同及其他所需文件前往开发商处商议违约责任归属，如双方观点相接近且达致共识，即可签署相应协议，明确违约责任承担的方式以及最终的解决方案，并由开发商对购房者为此遭受的损失予以赔偿。 （2）发送律师函。若上述方式无法解决纠纷，则可委托律师向开发商发送律师函。律师函具有催告和警示作用，有助于督促对方积极履行责任，尽管如此，律师函本身并不具强制力，倘若对方拒绝赔偿，最终仍需采用法律手段解决问题。 （3）提起诉讼。当经过协商和发出律师函后，开发商仍然拒绝解决问题时，购买者有权利至房地产管理部门寻求帮助，请求继续执行合同或解除合同，同时追究开发商的违约责任。（关于因房地产而引起的诉讼，应遵循专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼）。
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权 第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表 第三步：拿测绘图（表） 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 第五步：缴纳公共维修基金、契税 第六步：提交申请材料 第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等 第八步：办理抵押登记 第九步：将产权证交给银行扣押 房产证办理所需材料： 1．房屋购销合同原件及补充合同原件。 2．商品房销售统一发票原件。 3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4．完税凭证（契税缴款书）。
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房产证上的拆迁款未发放欠款能起诉吗这个是可以的，政府对拆迁赔偿款的拖欠明显对农户构成违约行为。其利息计算应该自赔偿款应发放之日至实际清偿之日止。如果对补偿协议中补偿的数额没有异议，只是一直拿不到协议中写明的补偿款内的话，可以就协议的履行到法院起诉。
2020.10.01 338 -
已经破产开发商不做房产证还能办房产证吗？房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。
2021.03.27 190 -
开发商房产未出房产证可以抵押吗开发商不办房产证可以起诉要求其赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿
2024.04.25 14
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开发商不办房产证可以起诉吗开发商不办房产证可以起诉吗
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定， 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的， 买受人可以请求返还已付房款及利息、
2023-02-21 15,340 -
开发商破产已经办了房产证还可以买房吗
开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产
2022-06-07 15,340 -
发证未果可以起诉林业局吗
林地边界纠纷，多次要求林业局重新发证未果，是能起诉林业局的，建议您委托律师会见了解案情。
2022-10-02 15,340 -
公司已经发票，没有发票可以起诉吗
公司对公司欠款,只有发票可以起诉，虽然发票不足以定案，但是公安机关、人民检察院和人民法院有责任收集证据，查明案情；在中国的民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有举证责任。 证据包括： （一）物证； （
2022-04-19 15,340
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12315投诉开发商不办房产证12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，
16,092 2022.04.12 -
00:50
未成年可以买房吗办房产证吗?未成年可以买房，也可以办房产证。首先未成年人可以买房，法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，可以独立完成房屋买卖。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。未成年人也是可以办
2,924 2022.05.11 -
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已经离婚了财产可以重新分吗一般情况下，双方已经离婚，对于夫妻共同所有的财产并不会进行重新分配，但是存在例外的情况。这主要因为：双方在离婚的时候，就已经对夫妻共同财产进行了相应的分配。无论是诉讼离婚还是登记离婚，如果双方并没有对夫妻共同财产作出妥善处理的话，就无法真正
474 2022.04.25
