二手房的土地使用权什么意思
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是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安臵等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以上是划拨和出让的概念，由此可以看得出，划拨是无偿取得，没有年限的，而出让是有偿有年限的，这是这两者最大的区别。您买的二手房那是以前年代的建筑，国家还没有实行土地的有偿有期限使用呢，所以土地使用权的类型就是“划拨”。这并不影响您的房屋在拆迁时的补偿价格，因为在拆迁的时候对公民住宅房屋的补偿需要进行房地产价格评估的，而房地产价格评估的拆迁评估指导意见中，对拟拆迁房屋的评估是要参考评估时点二手房的现行市场价格的，一般情况下，拆迁时点二手房的市场价格都是包含了土地价格在内的了，就不会再对土地单独进行补偿的了，所以您也不用担心您的土地使用权的类弄会影响拆迁补偿金了。如果您要把土地的划拨改为出让，那是要交纳土地出让金的，而且还是有期限的，到期的时候，您还是要再续交土地出让金的，否则就无权再继续使用了，您现在的土地使用权类型是无期限的，这是以前年代传继下来的，相对来讲，是合适的，以后再也不会有了，土地法改革以后，再使用土地都是有偿有期限的。所以，建议您，无需去改变土地类型。您担心房贷没有还完房子就拆了，呵呵，真是那样的话，拆迁部门是要对您的住所重新安置或者给付您房屋的补偿款的，这都是您自己可以根据您的意愿进行选择的，所以您也不用担心的。
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