办理过网签的房产可以对抗法院的执行和破产吗？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
开发商破产，网上签约的房子未必能保住。 当事人办理预告登记的，根据有关法律法规，预告登记权利人享有法定权利的保护，即未经预告登记权利人同意处分房地产的，法院认定不具有物权效力。 如果当事人只办理网上签约而不办理预告登记，在面临诉讼和执行中的权利纠纷时，需要证明其符合以下四种情况，以保护其权利不受侵害： （一）在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封前合法占有房地产； （三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款，剩余价款按人民法院要求支付； （四）因买受人自身原因未办理过户登记的。 一旦无法证明同时符合四种情况，既不能对抗执行，也不能对抗破产。 在实践中，房屋买卖合同或以房抵债合同签订后，双方只办理网上签约而非预告登记，仍存在较大的诉讼和执行风险。网上签名只是一种行政行为，预告登记是《物权法》规定的法律制度。 在法律效力方面，预告登记远高于网签。因此，建议当事人尽量选择预告登记，避免诉讼和执行中的法律风险。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中； 买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权； 按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
开发商破产，网签过的房子不一定能保住。 如果当事人办理了预告登记，根据相关法律规定，预告登记权利人享有法定权利的保护，即：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，法院会认定不发生物权效力。 如果当事人仅办理网签而未办理预告登记，在之后面临诉讼和执行中的权利纠纷时需要举证证明符合以下4种情形，才可以保护自己的权利不受侵害： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 一旦无法举证证明同时符合4种情形，既不能对抗执行，也不能对抗破产。 实践中，房屋买卖合同或以房抵债合同签订后，当事人双方仅办理网签而非预告登记，还是存在很大的诉讼和执行风险的。网签仅是一种行政行为，预告登记是物权法明确规定的法律制度。 预告登记在法律效力层级上远远高于网签。故建议当事人应尽量选择办理预告登记来避免诉讼和执行中的法律风险。
办理过网签的房产，不一定能对抗法院的执行和破产，但办理了预告登记的房产，能对抗法院的执行和破产。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
-
网签能对抗破产清算吗网上签名是可以用来对抗破产清算的，当事人应当签订买卖合同，作为民间借贷合同的担保。借款人逾期不还，贷款人要求履行销售合同的，人民法院应当按照民间借贷的法律关系审理，并向当事人说明债权变更。当事人不服变更的，人民法院裁定驳回。根据民间借贷法律
2022.04.16 2,248 -
法院执行后的房产如何办理过户法院裁决后的房产办理过户手续的方式：当事人可以直接提供本人身份证、生效裁判文书，前往不动产登记机关，申请变更登记。且即使不作变更登记，该房产自裁判文书生效时，发生相应的物权效力。
2021.03.25 223 -
网签能对抗破产清算么?网上签名是可以用来对抗破产清算的，当事人应当签订买卖合同，作为民间借贷合同的担保。借款人逾期不还，贷款人要求履行销售合同的，人民法院应当按照民间借贷的法律关系审理，并向当事人说明债权变更。当事人不服变更的，人民法院裁定驳回。根据民间借贷法律
2020.02.04 109
-
离婚协议中房产的归属可以对抗法院强制执行吗
离婚协议中关于房产权属的约定能否阻却强制执行要依据具体情况而定不能对此一刀切。如果其强制执行的债务属于夫妻共同债务的，对于其离婚协议的约定不能阻却强制执行，如果其不属于夫妻债务的，在离婚协议生效后可以
2021-07-17 15,340 -
对房产可以在法院代执行吗
法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵
2022-07-16 15,340 -
法院可以执行房产吗
1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或
2022-07-20 15,340 -
法院可以执行唯一的房产吗？
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活
2022-08-20 15,340
-
01:05
被执行的公司可以申请破产吗正在被执行的公司，也可以申请破产。我国破产法并没有禁止，进入执行程序的公司不能申请破产，也没有禁止债权人向人民法院申请公司破产的权利。根据企业破产法第七条的规定，如果公司出现了破产法第二条规定的情形：不能清偿到期债务，而且资不抵债；或者已经
2,237 2022.04.15 -
01:10
小产权房法院能执行吗小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记，或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让，所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记，法院无法通过正常程序进行
2,923 2022.04.17 -
01:07
被执行的公司能申请破产吗公司被强制执行也是可以申请破产的。申请破产之后，按照破产优先于执行的原则，执行过程之中，查封扣押的财产保全措施会解除，其他债权人只能向法院追索公司的债务。公司被执行，申请破产的程序如下：一，准备相关材料，包括公司基本材料，不能清偿债务的证明
3,364 2022.04.17
